問(wèn)：居民換購(gòu)住房個(gè)人所得稅退稅給誰(shuí)？

答：稅法規(guī)定，轉(zhuǎn)讓住房個(gè)人所得稅以賣(mài)房人為納稅人。無(wú)論買(mǎi)賣(mài)雙方如何約定，有權(quán)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)居民換購(gòu)住房個(gè)人所得稅退稅的仍然為賣(mài)房人。稅務(wù)機(jī)關(guān)只能將稅款退還給賣(mài)房人，請(qǐng)買(mǎi)賣(mài)雙方正確理解稅法規(guī)定，避免在申請(qǐng)退稅中出現(xiàn)不必要糾紛。

享受公告規(guī)定退還個(gè)人所得稅優(yōu)惠的納稅人須同時(shí)滿足以下條件：

（一）納稅人出售和重新購(gòu)買(mǎi)的住房應(yīng)在同一城市范圍內(nèi)。同一城市范圍是指同一直轄市、副省級(jí)城市、地級(jí)市（地區(qū)、州、盟）所轄全部行政區(qū)劃范圍。

（二）出售自有住房的納稅人與新購(gòu)住房之間須直接相關(guān)，應(yīng)為新購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一。