增值稅

出租不動產(chǎn)，租金未收到，也就是合同約定的付款日期尚未到期，則增值稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間為：約定收款日繳納增值稅即可。

參考：

《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)附件1《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》第三十七條規(guī)定，銷售額，指納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為取得的全部價款和價外費用。第四十五條規(guī)定，增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時間為，納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為并收訖銷售款項或者取得索取銷售款項憑據(jù)的當(dāng)天。其中，收訖銷售款項，指納稅人銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)過程中或者完成后收到款項。取得索取銷售款項憑據(jù)的當(dāng)天，指書面合同確定的付款日期。納稅人提供租賃服務(wù)采取預(yù)收款方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時間為收到預(yù)收款的當(dāng)天。

企業(yè)所得稅

出租不動產(chǎn)，租金未收到，也就是合同約定的付款日期尚未到期，則企業(yè)所得稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間為：約定收款日繳納企業(yè)所得稅即可。

參考：

1、《企業(yè)所得稅法實施條例》第十九條規(guī)定，租金收入指企業(yè)提供固定資產(chǎn)、包裝物或者其他有形資產(chǎn)的使用權(quán)取得的收入。對于租金收入，應(yīng)按照合同約定的承租人應(yīng)付租金的日期確認(rèn)收入的實現(xiàn)。

2、根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于貫徹落實企業(yè)所得稅法若干稅收問題的通知》（國稅函[2010]79號）：一、關(guān)于租金收入確認(rèn)問題根據(jù)《實施條例》第十九條的規(guī)定，企業(yè)提供固定資產(chǎn)、包裝物或者其他有形資產(chǎn)的使用權(quán)取得的租金收入，應(yīng)按交易合同或協(xié)議規(guī)定的承租人應(yīng)付租金的日期確認(rèn)收入的實現(xiàn)。其中，如果交易合同或協(xié)議中規(guī)定租賃期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根據(jù)《實施條例》第九條規(guī)定的收入與費用配比原則，出租人可對上述已確認(rèn)的收入，在租賃期內(nèi)，分期均勻計入相關(guān)年度收入。

印花稅

出租不動產(chǎn)，租金未收到，也就是合同約定的付款日期尚未到期，但是印花稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間為：簽訂租賃合同當(dāng)日。

參考：

根據(jù)《印花稅法》第十五條規(guī)定：印花稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間為納稅人書立應(yīng)稅憑證的當(dāng)日。

房產(chǎn)稅

出租不動產(chǎn)，租金未收到，也就是合同約定的付款日期尚未到期，但是房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間為：自交付出租房產(chǎn)之次月起計征房產(chǎn)稅。

參考：

《國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》（國稅發(fā)〔2003〕89號）第二條（三）規(guī)定，出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。