首先，根據(jù)《民法典》第二百零九條規(guī)定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百一十條規(guī)定，不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

其次，《中華人民共和國契稅暫行條例》第九條規(guī)定，納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。第十一條規(guī)定，納稅人應當持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料，依法向土地管理部門、房產管理部門辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續(xù)。納稅人未出具契稅完稅憑證的，土地管理部門、房產管理部門不予辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續(xù)。

因此，產權調換房屋的產權人為簽訂《拆遷補償安置協(xié)議》的當事人，即被拆遷房屋的原產權人，必須辦理產權證后才可以通過買賣、贈與或繼承方式來實現(xiàn)房產轉讓。

具體操作中，被拆遷人可以通過與房地產企業(yè)、拆遷辦協(xié)商，放棄還建房所有權，由房地產企業(yè)按照被拆遷人與最終購房人約定的價格銷售，然后由房地產企業(yè)將售房款轉交給被拆遷人。相當于被拆遷人由原來的實物補償演變?yōu)樨泿叛a償。作為房地產企業(yè)銷售的還建房，一方面確認收入，同時確認拆遷成本。因為房屋價格是參照房屋交付的市場價格確定，與簽訂《拆遷補償安置協(xié)議》當期市場價格存在差異，會存在稅收爭議。