1、房屋入股土地增值稅問題

問題內(nèi)容：A公司與B自然人分別于2020年11月30日以土地和房產(chǎn)投資入股Z公司，2020年12月31日Z公司進(jìn)行IPO股改。A公司與B自然人以土地和房產(chǎn)投資入股的行為，是否可以適用2021年21號公告，暫不征收土地增值稅？

答復(fù)機(jī)構(gòu)：稅務(wù)總局湖南省稅務(wù)局

答復(fù)時(shí)間：2021-12-02

答復(fù)內(nèi)容：尊敬的納稅人朋友：您好，您所提交的問題已收悉。

根據(jù)《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于繼續(xù)實(shí)施企業(yè)改制重組有關(guān)土地增值稅政策的公告》（財(cái)政部 稅務(wù)總局公告2021年第21號）規(guī)定:　一、企業(yè)按照《中華人民共和國公司法》有關(guān)規(guī)定整體改制，包括非公司制企業(yè)改制為有限責(zé)任公司或股份有限公司，有限責(zé)任公司變更為股份有限公司，股份有限公司變更為有限責(zé)任公司，對改制前的企業(yè)將國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物（以下稱房地產(chǎn)）轉(zhuǎn)移、變更到改制后的企業(yè)，暫不征土地增值稅。本公告所稱整體改制是指不改變原企業(yè)的投資主體，并承繼原企業(yè)權(quán)利、義務(wù)的行為。

四、單位、個(gè)人在改制重組時(shí)以房地產(chǎn)作價(jià)入股進(jìn)行投資，對其將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更到被投資的企業(yè)，暫不征土地增值稅。

五、上述改制重組有關(guān)土地增值稅政策不適用于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移任意一方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的情形。

如有疑問，歡迎致電12366，我們將竭誠為您服務(wù)！

2、土地使用權(quán)攤銷額稅前扣除

問題內(nèi)容：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得土地使用權(quán)（尚未開發(fā)），可否計(jì)提攤銷？企業(yè)所得稅是否可以進(jìn)行稅前扣除？

答復(fù)機(jī)構(gòu)：稅務(wù)總局湖南省稅務(wù)局

答復(fù)時(shí)間：2021-12-03

答復(fù)內(nèi)容：敬的納稅人朋友：您好，您所提交的問題已收悉。

根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》（中華人民共和國國務(wù)院令第512號）第六十五條規(guī)定：企業(yè)所得稅法第十二條所稱無形資產(chǎn)，是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營管理而持有的、沒有實(shí)物形態(tài)的非貨幣性長期資產(chǎn)，包括專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)、非專利技術(shù)、商譽(yù)等。同時(shí)根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》（中華人民共和國國務(wù)院令第512號）第六十七條規(guī)定：無形資產(chǎn)按照直線法計(jì)算的攤銷費(fèi)用，準(zhǔn)予扣除。無形資產(chǎn)的攤銷年限不得低于10年。

作為投資或者受讓的無形資產(chǎn)，有關(guān)法律規(guī)定或者合同約定了使用年限的，可以按照規(guī)定或者約定的使用年限分期攤銷。

如有疑問，歡迎致電12366，我們將竭誠為您服務(wù)！

3、留抵稅額可抵減因預(yù)繳產(chǎn)生的增值稅欠稅嗎？

問題內(nèi)容：我公司是一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，存在預(yù)繳增值稅欠稅（預(yù)繳是在同一主管稅務(wù)機(jī)關(guān)，不屬于異地預(yù)繳）。請問是否可以適用《國稅發(fā)2004 112號文件》，用增值稅留抵稅額抵減增值稅應(yīng)預(yù)繳未按期預(yù)繳的增值稅欠稅？

答復(fù)機(jī)構(gòu)：稅務(wù)總局內(nèi)蒙古自治區(qū)稅務(wù)局

答復(fù)時(shí)間：2021-12-02

答復(fù)內(nèi)容：您好！您提交的問題已收悉，現(xiàn)針對您所提供的信息回復(fù)如下：

根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于增值稅一般納稅人用進(jìn)項(xiàng)留抵稅額抵減增值稅欠稅問題的通知》（國稅發(fā)〔2004〕112號）第一條的規(guī)定，對納稅人因銷項(xiàng)稅額小于進(jìn)項(xiàng)稅額而產(chǎn)生期末留抵稅額的，應(yīng)以期末留抵稅額抵減增值稅欠稅。

根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于增值稅進(jìn)項(xiàng)留抵稅額抵減增值稅欠稅有關(guān)處理事項(xiàng)的通知》（國稅函〔2004〕1197號）第一條和第二條規(guī)定，關(guān)于稅務(wù)文書的填開

當(dāng)納稅人既有增值稅留抵稅額，又欠繳增值稅而需要抵減的，應(yīng)由縣（含）以上稅務(wù)機(jī)關(guān)填開《增值稅進(jìn)項(xiàng)留抵稅額抵減增值稅欠稅通知書》（以下簡稱《通知書》，式樣見附件）一式兩份，納稅人、主管稅務(wù)機(jī)關(guān)各一份。

關(guān)于抵減金額的確定

抵減欠繳稅款時(shí)，應(yīng)按欠稅發(fā)生時(shí)間逐筆抵扣，先發(fā)生的先抵。抵繳的欠稅包含呆賬稅金及欠稅滯納金。確定實(shí)際抵減金額時(shí)，按填開《通知書》的日期作為截止期，計(jì)算欠繳稅款的應(yīng)繳未繳滯納金金額，應(yīng)繳未繳滯納金金額加欠稅金額為欠繳總額。

我們的咨詢員已多次撥打您的電話，仍無法與您取得聯(lián)系，建議您結(jié)合實(shí)際情況，參考上述規(guī)定。

感謝您的咨詢！上述回復(fù)僅供參考，若您對此仍有疑問，請聯(lián)系內(nèi)蒙古稅務(wù)12366或主管稅務(wù)機(jī)關(guān)。

4、契稅問題

問題內(nèi)容：拆遷補(bǔ)償款購置房屋是否繳納契稅？

答復(fù)機(jī)構(gòu)：稅務(wù)總局天津市稅務(wù)局

答復(fù)時(shí)間：2021-12-03

答復(fù)內(nèi)容：您好！您提交的問題已收悉，現(xiàn)針對您所提供的信息回復(fù)如下：

根據(jù)《中華人民共和國契稅法》（中華人民共和國主席令第五十二號）的規(guī)定：“第七條　省、自治區(qū)、直轄市可以決定對下列情形免征或者減征契稅：

(一)因土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋權(quán)屬;

(二)因不可抗力滅失住房，重新承受住房權(quán)屬。

前款規(guī)定的免征或者減征契稅的具體辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府提出，報(bào)同級人民代表大會常務(wù)委員會決定，并報(bào)全國人民代表大會常務(wù)委員會和國務(wù)院備案。

第八條　納稅人改變有關(guān)土地、房屋的用途，或者有其他不再屬于本法第六條規(guī)定的免征、減征契稅情形的，應(yīng)當(dāng)繳納已經(jīng)免征、減征的稅款。

……

第十六條　本法自2021年9月1日起施行。”