物業(yè)以租代售，出租年限70年。合同約定租期20年，到期自動續(xù)期，直至70年。這種模式下，企業(yè)所得稅的收入確認，是一次性確認總租期收入，還是分年先確認收入？如果是分年限，是按20年確認收入，還是按70年？

回復(fù)單位：國家稅務(wù)總局東莞市稅務(wù)局

回復(fù)時間：2021-11-09 17:59

東莞市12366納稅服務(wù)中心答復(fù)：企業(yè)所得稅方面，根據(jù)您講述的情況，您企業(yè)的物業(yè)以租代售，名為出租實為銷售，按照實質(zhì)重于形式的原則，應(yīng)按銷售物業(yè)進行處理。具體的所得稅處理應(yīng)結(jié)合你公司的實際情況，根據(jù)國稅函〔2008〕875號《國家稅務(wù)總局關(guān)于確認企業(yè)所得稅收入若干問題的通知》第一條的相關(guān)規(guī)定進行處理。