標(biāo)題：個(gè)人向全資一人有限公司以不動(dòng)產(chǎn)出資可否適用企業(yè)重組土地增值稅暫不征稅政策

內(nèi)容：A公司為B自然人100%控股的一人有限公司，因資產(chǎn)重組需要，擬將B自然人名下一房產(chǎn)以非貨幣性資產(chǎn)出資方式投資進(jìn)入A公司，產(chǎn)權(quán)變更為A公司。根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局2021年21號(hào)公告第四條規(guī)定，單位、個(gè)人在改制重組時(shí)以房地產(chǎn)作價(jià)入股進(jìn)行投資，對(duì)其將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更到被投資的企業(yè)，暫不征土地增值稅。想向貴局請(qǐng)教B個(gè)人向A公司投資的行為，可否適用上述政策？適用的程序應(yīng)當(dāng)如何辦理？在企業(yè)所得稅的定義中，我們查閱了《企業(yè)重組納稅調(diào)整明細(xì)表》，該明細(xì)表中包括了各類企業(yè)重組類型，如合并、分立、非貨幣資產(chǎn)投資等，非貨幣資產(chǎn)投資屬于法定的重組類型。不知該政策在土地增值稅征管中，可否認(rèn)定為屬于“重組”交易

回復(fù)單位：國(guó)家稅務(wù)總局廣州市天河區(qū)稅務(wù)局

回復(fù)時(shí)間：2021-08-20 17:22：

廣東省12366納稅服務(wù)中心答復(fù)：尊敬的納稅人（扣繳義務(wù)人、繳費(fèi)人）您好！您提交的網(wǎng)上留言咨詢已收悉，現(xiàn)答復(fù)如下：根據(jù)《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于繼續(xù)實(shí)施企業(yè)改制重組有關(guān)土地增值稅政策的公告》（財(cái)政部 稅務(wù)總局公告2021年第21號(hào)）第四條：“單位、個(gè)人在改制重組時(shí)以房地產(chǎn)作價(jià)入股進(jìn)行投資，對(duì)其將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更到被投資的企業(yè)，暫不征土地增值稅。”、第五條：“上述改制重組有關(guān)土地增值稅政策不適用于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移任意一方為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的情形。” 建議您可參考上述規(guī)定，如是屬個(gè)人以房地產(chǎn)投資入股，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移任意一方為非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的，可按規(guī)定享受暫不征土地增值稅優(yōu)惠政策。