上海開征房產(chǎn)稅

已落地實(shí)施

自2021年最新房產(chǎn)稅新政出臺(tái)以來，近期，個(gè)人住房房產(chǎn)稅正式開征了。

1、本次上海房產(chǎn)稅全面開征，預(yù)示著距離全國統(tǒng)一征收房產(chǎn)稅的日子不遠(yuǎn)了。

2、隨著房產(chǎn)稅的全面開征，留給炒房者的脫手時(shí)間急縮。

3、租賃市場價(jià)格將出現(xiàn)一定程度的下降。

三部門官宣

部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅

前段時(shí)間，上海市財(cái)政局、稅務(wù)局和房屋管理局三部門聯(lián)合發(fā)文：

我們結(jié)合之前上海試點(diǎn)的文件內(nèi)容，給大家把政策做重點(diǎn)解讀如下：

一、征收對(duì)象

1、本市居民

在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房)。

2、非本市居民

在上海市新購的住房。

二、住房套數(shù)計(jì)算

居民家庭(包括夫妻雙方及其未成年子女，下同)在本市范圍內(nèi)擁有的所有住房(含已簽訂購房合同的住房)兩個(gè)或兩個(gè)以上居民家庭共同擁有或購買住房的，均應(yīng)計(jì)入各自家庭的住房套數(shù)，并根據(jù)各自擁有住房的份額，分別計(jì)算家庭住房面積。

三、稅率

1、0.6%

適用在一般情況下。

2、0.4%

僅適用于應(yīng)稅住房每平方米市場交易價(jià)格<上海市上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格2倍(含2倍)的。

四、計(jì)稅價(jià)格核定

應(yīng)稅住房的計(jì)稅依據(jù)為應(yīng)稅住房的市場交易價(jià)格。

納稅人申報(bào)的應(yīng)稅住房交易價(jià)格明顯偏低，又無正當(dāng)理由的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)核定其計(jì)稅價(jià)格。房產(chǎn)稅則按應(yīng)稅住房計(jì)稅價(jià)格的70%計(jì)算繳納。

五、應(yīng)納稅額的計(jì)算

應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額=新購住房應(yīng)征稅的面積（建筑面積）×新購住房單價(jià)×70%×稅率。

六、同住人免稅住房面積的合并計(jì)算

對(duì)象：本市居民家庭

在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的、家庭中有無住房的成年子女或其他親屬共同居住、且其常住戶口在該居民家庭擁有住房內(nèi)的，可并入該居民家庭按每人60平方米計(jì)算免稅住房面積對(duì)已并入居民家庭計(jì)算過免稅住房面積的成年子女或其他親屬,不得重復(fù)計(jì)算免稅住房面積。

七、稅收減免優(yōu)惠

1、本市居民家庭因房屋征收或拆遷而購買或取得的住房。

2、本市農(nóng)村居民通過宅基地置換試點(diǎn)政策取得的住房。

八、申報(bào)納稅時(shí)間

按年計(jì)征，當(dāng)年的12月31日前辦理申報(bào)納稅。

上海房產(chǎn)稅的開征觸動(dòng)了很多人的神經(jīng)，很多人甚至喊出房產(chǎn)稅快要全國推行了！?。∧敲?，啥是房產(chǎn)稅？征收對(duì)象是誰？稅率是多少？如何計(jì)算？又有啥優(yōu)惠？

2021年最新房產(chǎn)稅稅率表

注：對(duì)增值稅小規(guī)模納稅人減半征收城市維護(hù)建設(shè)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅、資源稅、印花稅(不含證券交易印花稅)、耕地占用稅和教育費(fèi)附加、地方教育附加，已依法享受上述“六稅兩費(fèi)"其他優(yōu)惠政策的，可以疊加享受減半征收。期限為2019年1月1日至2021年12月31日。

房產(chǎn)稅減免稅項(xiàng)目總結(jié)