1、以轉(zhuǎn)讓股權(quán)名義轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)行為征收土地增值稅問題

問題內(nèi)容：

問題1：A公司2014年在海南從B公司受讓一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)C95%股權(quán)（C公司股份由股東B公司持有95%，另外兩自然人持有5%股份）間接得到5塊地？現(xiàn)想問一下，B公司轉(zhuǎn)讓C公司股份是否需要交土地增值稅？

問題2：如果B公司交納土地增值稅，對于C公司銷售房產(chǎn)后期土地增值稅扣除土地成本，是以B公司交納土地增值稅的土地成本作為扣除基數(shù)？需要提供什么資料支持？還是以C公司賬上土地成本作為扣除基數(shù)？

答復(fù)機(jī)構(gòu)：海南省稅務(wù)局

答復(fù)時(shí)間：2021-08-12

答復(fù)內(nèi)容：根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》（國務(wù)院令第138號）第二條規(guī)定：“轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地增值稅。”

根據(jù)上述文件規(guī)定及電話回訪情況，如未存在轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)情形的無需繳納土地增值稅。

2、房地產(chǎn)公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓是否需要繳納土地增值稅

問題內(nèi)容：

房地產(chǎn)公司主要資產(chǎn)為土地使用權(quán)，現(xiàn)將該公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓（資產(chǎn)和負(fù)債整體轉(zhuǎn)讓），該股權(quán)轉(zhuǎn)讓是否需要繳納土地增值稅？

回復(fù)單位：國家稅務(wù)總局梅州市梅江區(qū)稅務(wù)局

回復(fù)時(shí)間：2021-08-04 09:27

回復(fù)內(nèi)容：根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于以轉(zhuǎn)讓股權(quán)名義轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)行為征收土地增值稅問題的批復(fù)》（國稅函〔2000〕687號）鑒于深圳市能源集團(tuán)有限公司和深圳能源投資股份有限公司一次性共同轉(zhuǎn)讓深圳能源(欽州)實(shí)業(yè)有限公司100%的股權(quán)，且這些以股權(quán)形式表現(xiàn)的資產(chǎn)主要是土地使用權(quán)、地上建筑物及附著物，經(jīng)研究，對此應(yīng)按土地增值稅的規(guī)定征稅。