一、增值稅。營改增之前，以房產(chǎn)投資入股，參與接受投資方利潤分配，共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的行為是不征收營業(yè)稅的。改征增值稅后，因?yàn)樵鲋刀愂擎湕l稅，這一政策并未被平移。對(duì)于以不動(dòng)產(chǎn)為對(duì)等價(jià)換取了被投資企業(yè)的股權(quán)，獲得了“其他經(jīng)濟(jì)利益”，應(yīng)當(dāng)屬于有償銷售不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)當(dāng)繳納增值稅。

在增值稅征收上，如果投資入股的房產(chǎn)為非住房，可以差額按照5%計(jì)算繳納增值稅；如果是住房應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同地區(qū)：1.個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外投資的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對(duì)外投資的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。2.個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外投資的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外投資的，以公允價(jià)值減去購買住房價(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外投資的，免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。

二、隨增值征收的附加稅費(fèi)。隨增值征收的附加稅費(fèi)包括城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加等。附加稅費(fèi)隨增值稅征收而征收，增值稅減免，相應(yīng)附加稅費(fèi)也予以減免。另外，現(xiàn)行政策對(duì)小規(guī)模納稅人是減半征收，個(gè)人屬于小規(guī)模納稅人范圍，因此個(gè)人隨增值稅繳納的附加稅費(fèi)也是減半征收。

三、土地增值稅。個(gè)人以投資入股方式,將房產(chǎn)投資到被投資企業(yè)名下，是以不動(dòng)產(chǎn)為對(duì)等價(jià)換取了被投資企業(yè)的股權(quán)，屬于有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為，屬于土地增值稅征稅范圍。但如果個(gè)人是以住房投資入股，現(xiàn)行政策是免征土地增值稅。如果是非住宅，根據(jù) 財(cái)稅〔2018〕57號(hào)文件規(guī)定，單位或個(gè)人在改制重組時(shí)以房地產(chǎn)作價(jià)入股進(jìn)行投資的，對(duì)其將房產(chǎn)轉(zhuǎn)移，變更到被投資的企業(yè)，暫免征收土地增值稅。此處應(yīng)該注意的一點(diǎn)是：對(duì)于‘改制重組’的界定，因?yàn)檫@個(gè)是享受的條件，不過就文件來看也不是很明確，在實(shí)務(wù)中各地解讀也是有差異的，從立法原理上分析，只要是被投資企業(yè)的經(jīng)濟(jì)或者法律結(jié)構(gòu)發(fā)生較大調(diào)整就應(yīng)該符合此條件。

四、個(gè)人所得稅。個(gè)人以房產(chǎn)投資入股，包括投資自己成立的個(gè)人獨(dú)資企業(yè)或一人有限公司，因?yàn)閷儆诓煌芍黧w，均涉及到個(gè)人所得稅。根據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人非貨幣性資產(chǎn)投資有關(guān)個(gè)人所得稅政策的通知》（財(cái)稅[2015]41號(hào)）規(guī)定，個(gè)人以非貨幣性資產(chǎn)投資，屬于個(gè)人轉(zhuǎn)讓非貨幣性資產(chǎn)和投資同時(shí)發(fā)生。對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓非貨幣性資產(chǎn)的所得，應(yīng)按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目，依法計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。個(gè)人以非貨幣性資產(chǎn)投資，應(yīng)按評(píng)估后的公允價(jià)值確認(rèn)非貨幣性資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入。非貨幣性資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除該資產(chǎn)原值及合理稅費(fèi)后的余額為應(yīng)納稅所得額。個(gè)人應(yīng)在發(fā)生上述應(yīng)稅行為的次月15日內(nèi)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。納稅人一次性繳稅有困難的，可合理確定分期繳納計(jì)劃并報(bào)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)備案后，自發(fā)生上述應(yīng)稅行為之日起不超過5個(gè)公歷年度內(nèi)（含）分期繳納個(gè)人所得稅。

另據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、建設(shè)部關(guān)于個(gè)人出售住房所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》(財(cái)稅字[1999]278號(hào))第一條和第四條的規(guī)定，個(gè)人出售自有住房取得的所得應(yīng)按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅，但是如果轉(zhuǎn)讓的是自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房的，取得的所得可以免征個(gè)人所得稅。

五、受讓方契稅。一般來說，以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資入股的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣應(yīng)當(dāng)征收契稅。但根據(jù)《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于繼續(xù)執(zhí)行企業(yè) 事業(yè)單位改制重組有關(guān)契稅政策的公告》（財(cái)政部 稅務(wù)總局公告2021年第17號(hào)）規(guī)定：“同一投資主體內(nèi)部所屬企業(yè)之間土地、房屋權(quán)屬的劃轉(zhuǎn)，包括母公司與其全資子公司之間，同一公司所屬全資子公司之間，同一自然人與其設(shè)立的個(gè)人獨(dú)資企業(yè)、一人有限公司之間土地、房屋權(quán)屬的劃轉(zhuǎn)，免征契稅。”資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)屬于權(quán)益性投資，投資入股同樣是屬于權(quán)益性投資，并且都是在同一個(gè)人控制之下，因此，將個(gè)人房產(chǎn)投入自己投資的個(gè)人獨(dú)資企業(yè)或者是由該個(gè)人成立的一人公司，應(yīng)當(dāng)免征契稅。

六、印花稅。根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》的規(guī)定，同一憑證，由兩方或者兩方以上當(dāng)事人簽訂并各執(zhí)一份的，應(yīng)當(dāng)由各方就所執(zhí)的一份各自全額貼花。因此，個(gè)人以房產(chǎn)投資入股，個(gè)人和被投資方均應(yīng)按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”所載金額萬分之五貼花。因?yàn)閭€(gè)人是小規(guī)模納稅人，可以減半征收。被投資方接受非貨幣性資產(chǎn)投資，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)實(shí)收資本或資本公積，對(duì)此還應(yīng)當(dāng)按照資金賬簿貼花。自2018 年5月1日起，對(duì)按萬分之五稅率貼花的資金賬簿減半征收印花稅。如果接受投資方是小規(guī)模納稅人，則在減半征收的基礎(chǔ)上再減半。