日前，有一家房地產(chǎn)企業(yè)（小規(guī)模納稅人）將受讓的一宗土地予以轉(zhuǎn)讓?zhuān)驗(yàn)榻灰捉痤~過(guò)億，因此擔(dān)憂(yōu)因開(kāi)票金額超過(guò)500萬(wàn)而被稅務(wù)機(jī)關(guān)當(dāng)作一般納稅人征收增值稅。其實(shí)不然。根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于增值稅一般納稅人登記管理辦法》（國(guó)家稅務(wù)總局令第43號(hào)）第八條規(guī)定：“納稅人在年應(yīng)稅銷(xiāo)售額超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的月份（或季度）的所屬申報(bào)期結(jié)束后15日內(nèi)按照本辦法第六條或者第七條的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。”從上面的規(guī)定的流程可知，小規(guī)模納稅人無(wú)需為首筆金額過(guò)大而擔(dān)憂(yōu)。不止是首筆，當(dāng)月或當(dāng)季不管有多少筆業(yè)務(wù)，都是按小規(guī)模納稅人申報(bào)繳稅，在申報(bào)期結(jié)束后才能確定本月或本季銷(xiāo)售額，才能判定是否超標(biāo)，才需要按規(guī)定辦理一般納稅人的手續(xù)。所以對(duì)這筆1億元的轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)銷(xiāo)售額，應(yīng)該按小規(guī)模納稅人繳稅。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例》和《關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅[2016]36號(hào)）規(guī)定，小規(guī)模納稅人發(fā)生應(yīng)稅銷(xiāo)售行為，實(shí)行按照銷(xiāo)售額和征收率計(jì)算應(yīng)納稅額的簡(jiǎn)易辦法。小規(guī)模納稅人增值稅征收率為3%，國(guó)務(wù)院另有規(guī)定的除外。根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步明確全面推開(kāi)營(yíng)改增試點(diǎn)有關(guān)勞務(wù)派遣服務(wù)、收費(fèi)公路通行費(fèi)抵扣等政策的通知》 （財(cái)稅〔2016〕47號(hào)）規(guī)定，納稅人轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得的土地使用權(quán)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去取得該土地使用權(quán)的原價(jià)后的余額為銷(xiāo)售額，按照5%的征收率計(jì)算繳納增值稅。因此，小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得的土地使用權(quán)，可以按照上述規(guī)定差額適用5%的征收率計(jì)算繳納增值稅。當(dāng)然，對(duì)于小規(guī)模納稅人來(lái)說(shuō)，如果不選擇差額納稅的，則應(yīng)當(dāng)按取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用適用3%征收率計(jì)算繳納增值稅。小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)讓2016年4月30日后取得的土地使用權(quán)（屬于自然資源使用權(quán)的），則應(yīng)當(dāng)按取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用適用3%征收率計(jì)算繳納增值稅。

現(xiàn)行疫情優(yōu)惠政策規(guī)定：按適用增值稅征收率為3%，目前小規(guī)模納稅人可享受3%減按1%的稅收優(yōu)惠，優(yōu)惠執(zhí)行至2021年12月31日。因此，如果該納稅人選擇全額納稅，可以按照1%繳納增值稅；如果該納稅人選擇差額簡(jiǎn)易計(jì)稅，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去取得該土地使用權(quán)的原價(jià)后的余額為銷(xiāo)售額，按照5%的征收率計(jì)算繳納增值稅。