倉儲服務還有租賃服務？

問題內容：

公司有1000平方的冷庫對外經(jīng)營，這1000平方的庫房把它分割幾個小庫。根據(jù)客戶的需要，有的客戶選擇包一個整庫，按月以固定金額交租金，這部分的收入是按不動產(chǎn)租賃適用9%的稅率還是跟其他客戶按保管時間收費一樣按倉儲服務6%交稅？同時包整庫的房產(chǎn)稅是不是要從整個庫房中分出來從租交納房產(chǎn)稅？還是跟其他庫房一起從價計征房產(chǎn)稅？謝謝！

答復機構：安徽省稅務局

答復時間：2021-05-07

答復內容：

1.倉儲服務，是指利用倉庫、貨場或者其他場所代客貯放、保管貨物的業(yè)務活動，一般納稅人發(fā)生倉儲服務的應稅行為可以選擇適用簡易計稅方法計稅，簡易計稅適用征收率3%。

經(jīng)營租賃服務，是指在約定時間內將有形動產(chǎn)或者不動產(chǎn)轉讓他人使用且租賃物所有權不變更的業(yè)務活動。符合條件可以選擇簡易計稅方式計稅，提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃簡易計稅適用5%征收率。

2.自用的按照從價計征，按照房產(chǎn)余值計征房產(chǎn)稅，出租的按照從租計征，按租金收入計征房產(chǎn)稅。

自用部分按房產(chǎn)原值*(自用面積/總面積)來作為計稅房產(chǎn)原值。

出租部分，按租金收入12%計算繳納房產(chǎn)稅。