點(diǎn)評(píng)：在從租計(jì)征房產(chǎn)稅的方式下，針對(duì)一次性收取多年租金或先用后付的情形如何計(jì)算繳納房產(chǎn)稅，財(cái)稅星空曾推送了《安徽省稅務(wù)局答復(fù)一次性收取多年租金房產(chǎn)稅也可分期繳納》（點(diǎn)擊查看），安徽省稅務(wù)局認(rèn)為房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)應(yīng)根據(jù)合同約定的每個(gè)年度的不含稅租金收入，而不論該年度租金收入是否收取，以及不論一次性收取若干年度年度租金，按均攤方式分?jǐn)偟矫總€(gè)年度，每個(gè)季度或者月份申報(bào)繳納房產(chǎn)稅。但是該建議并無(wú)明確的政策依據(jù)，納稅人在實(shí)踐中應(yīng)確定主管稅務(wù)機(jī)關(guān)的征管口徑。近日，寧波稅務(wù)局12366發(fā)布的一則問(wèn)題答復(fù)中亦明確，房產(chǎn)稅應(yīng)按照權(quán)責(zé)發(fā)生制原則申報(bào)繳納，可以看出實(shí)務(wù)中有不少稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)該觀點(diǎn)持認(rèn)可態(tài)度，可供納稅人參考。

房產(chǎn)稅的繳納問(wèn)題

問(wèn)題內(nèi)容：關(guān)于房產(chǎn)稅的幾個(gè)繳納問(wèn)題：

問(wèn)題1：從租計(jì)稅的房產(chǎn)稅中，預(yù)收租金是否作為本期房產(chǎn)稅的計(jì)稅基礎(chǔ)？

問(wèn)題2：出租房產(chǎn)中，如采用先用后付的方式，本期尚未到租金，是否要按照租賃合同約定的金額，對(duì)當(dāng)年租金收入按照會(huì)計(jì)上權(quán)責(zé)發(fā)生制確認(rèn)的收入繳納房產(chǎn)稅？

答復(fù)機(jī)構(gòu)：寧波市稅務(wù)局

答復(fù)時(shí)間：2021-05-31

答復(fù)內(nèi)容：

寧波市12366呼叫中心答復(fù)：房產(chǎn)稅按權(quán)責(zé)發(fā)生制原則申報(bào)。1.對(duì)2020年預(yù)收的2021年的租金，無(wú)須計(jì)入2020年度申報(bào)的房產(chǎn)稅。2.對(duì)先用后付的，未收取的2020年租金，需申報(bào)計(jì)入2020年度的房產(chǎn)稅。