咨詢對(duì)象：安徽省稅務(wù)局

留言時(shí)間：2021-05-28

問題內(nèi)容：

領(lǐng)導(dǎo)您好！

我是池州市一房地產(chǎn)企業(yè)，我司開發(fā)的一個(gè)項(xiàng)目：前期我司非人防地下車位準(zhǔn)備出售給業(yè)主，但該舉措被當(dāng)?shù)卣型＃?dāng)?shù)卣谡W(wǎng)站信息公開目錄公開回復(fù):我縣住宅小區(qū)車庫均規(guī)劃為公共車庫，以協(xié)議書方式約定一次性收取車位使用轉(zhuǎn)讓費(fèi)、車位租賃金行為涉嫌“擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、公共設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或使用權(quán)”。

根據(jù)上述情況，我司該項(xiàng)目非人防車位均未對(duì)外出售，按政府要求守法經(jīng)營，前期公示業(yè)主作為公共配套處理；當(dāng)期我司面臨土增清算，請(qǐng)問領(lǐng)導(dǎo)：

1、在土增清算中，上述我司非人防地下車位成本可以作為公共配套處理扣除成本嗎？

2、作為公共配套處理，除了公示外，企業(yè)還需要做什么嗎？

公司老板一直監(jiān)督財(cái)務(wù)該項(xiàng)工作，老板也看了21號(hào)公共第四十條說應(yīng)該符合條件：政府不給賣，如果稅局再不允許扣成本就有點(diǎn)說不過去了。

謝謝領(lǐng)導(dǎo)百忙中抽空解答！希望能回答上述兩個(gè)問題。

答復(fù)機(jī)構(gòu)：安徽省稅務(wù)局

答復(fù)時(shí)間：2021-06-03

答復(fù)內(nèi)容：

國家稅務(wù)總局安徽省稅務(wù)局12366納稅服務(wù)中心答復(fù)：

您好！您提交的問題已收悉，現(xiàn)針對(duì)您所提供的信息回復(fù)如下：

根據(jù)國家稅務(wù)總局安徽省稅務(wù)局公告2018年第21號(hào)規(guī)定：“第四十條 納稅人開發(fā)建造的與清算項(xiàng)目配套的居委會(huì)和派出所用房、會(huì)所、停車場(chǎng)（庫）、物業(yè)管理場(chǎng)所、變電站、熱力站、水廠、文體場(chǎng)館、學(xué)校、幼兒園、托兒所、醫(yī)院、郵電通訊設(shè)施等，建成后產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有的，其成本、費(fèi)用可以扣除；建成后無償移交給政府、公用事業(yè)單位用于非營利性社會(huì)公共事業(yè)的，在提供政府、公用事業(yè)單位書面證明后，其成本、費(fèi)用可以扣除；建成后有償轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)計(jì)算收入，并準(zhǔn)予扣除成本、費(fèi)用。

符合下列情況之一的，可以確認(rèn)為建成后產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有：

（一）商品房銷售合同、協(xié)議或合同性質(zhì)憑證中注明有關(guān)公共配套設(shè)施歸業(yè)主共有，且房屋登記機(jī)構(gòu)在房屋登記簿中對(duì)屬業(yè)主共有的物業(yè)服務(wù)用房等配套建筑予以記載的。

（二）商品房銷售合同、協(xié)議或合同性質(zhì)憑證中未注明有關(guān)公共配套設(shè)施歸業(yè)主共有，但通過其他方式向物業(yè)買受人提供書面公示材料注明有關(guān)公共配套設(shè)施歸業(yè)主共有，且房屋登記機(jī)構(gòu)在房屋登記簿中對(duì)屬業(yè)主共有的物業(yè)服務(wù)用房等配套建筑予以記載的。

（三）商品房銷售合同、協(xié)議或合同性質(zhì)憑證中注明有關(guān)公共配套設(shè)施歸業(yè)主共有，或通過其他方式向物業(yè)買受人提供書面公示材料注明有關(guān)公共配套設(shè)施歸業(yè)主共有，但因客觀原因房屋登記機(jī)構(gòu)未在房屋登記簿中對(duì)屬業(yè)主共有的物業(yè)服務(wù)用房等配套建筑予以記載，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)調(diào)查取證予以確認(rèn)。

（四）法院判決書、裁定書、調(diào)解書以及仲裁裁決書確定屬于全體業(yè)主共有的。”