買房對于中國老百姓而言，一直都是人生之大事，因?yàn)樵谖覈?，房子跟教育、醫(yī)療、養(yǎng)老等切身利益相捆綁。在“租購?fù)瑱?quán)”還未最終實(shí)行之前，買房子就是人們難以繞開的彎，無論是最終是選擇工作所在城市購房，還是退而求其次回鄉(xiāng)置業(yè)，結(jié)果還是一樣要買房，只有少部分人確實(shí)買不起，那就只能回歸農(nóng)村守著一處宅基地。倒不是有意貶低，而是在城市化的大浪潮之中，村里面除了少部分60多歲老年人回歸故里以外，年輕人基本都會選擇前往大城市闖蕩，而所謂的回鄉(xiāng)置業(yè)，正常也是回到家鄉(xiāng)所在的省會城市或是縣市等，所以絕大多數(shù)人都還是要買房的。

明白了買房的重要性，以及買房的必要性，同時還得承認(rèn)買房的難度，一方面是隨著城市化和經(jīng)濟(jì)增長的雙重推動下，我國房價整體仍舊處于一種居高不下的位置，讓大多數(shù)想買房之人頭痛不已。而另一方面則是開發(fā)商、房產(chǎn)中介套路太多，真真假假，作為非業(yè)內(nèi)人士去買房，往往一不小心就容易踩坑。所以，為了買到一套房子，不僅要考驗(yàn)?zāi)愕呢?cái)力，還要考驗(yàn)?zāi)愕难酃夂蜎Q斷力，才能盡可能的讓自己辛苦買到的房子，能夠得到較好的保值增值（無論漲不漲，但好的產(chǎn)品保值能力總是更強(qiáng)）。就像經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)曾說過的：“房地產(chǎn)作為最佳投資品的時代結(jié)束了，未來炒房虧錢將會成為常態(tài)”。作為一位10年房產(chǎn)專業(yè)人士人士，本人今天就從選層角度來給大家做個分析，希望對大家的購房選層能夠有所幫助。

01一樓房子盡量不要碰

我們經(jīng)常會聽到一種言論，一樓的房子確實(shí)不好，這個是普遍認(rèn)可的問題，但是一旦一樓帶有院子，許多人認(rèn)為就可以買了，甚至還有的認(rèn)為一樓帶院子的比高層價格還要好。我認(rèn)為這是一種悖論，除非該一樓的房子是別墅或者小洋房，否則一樓房子帶不帶院子，其實(shí)差別并不大。因?yàn)楸举|(zhì)上確實(shí)改變不了什么，別墅反正上下都是自己的，不一定住一樓。洋房社區(qū)整體低密度，樓間距寬，采光影響小，一定程度上可以帶動房子的通風(fēng)帶走濕氣，社區(qū)品質(zhì)也還不錯。但高層住宅建議還是算了吧，因?yàn)闊o論院子多愜意，也始終無法改變室內(nèi)采光差，蚊蟲多，隱私差，陰雨天潮濕等問題。

02頂樓房子盡量不要碰

說完一樓說頂樓，因?yàn)檫@些都是大家比較好了解的，也是經(jīng)常聽說的。頂樓個人認(rèn)為有他的好處，比如采光好、通風(fēng)好、隱私強(qiáng)，如果是復(fù)式樓設(shè)計(jì)的話，那么不僅可以提升住房品質(zhì)也能增加得房率。但為什么還是經(jīng)常有人建議不能買呢？因?yàn)轫敇堑姆孔?，一來樓層太高，出行不便，尤其在面臨電梯安全出行問題時，頂層很令人擔(dān)憂。其次就是頂樓暴曬的問題，比西曬問題還要更嚴(yán)重，而且常年的暴曬難免還會引發(fā)漏水問題。優(yōu)缺點(diǎn)相比較，在住房安全跟舒適度面前，享受或許就不再是享受了。

03腰線層房子盡量不要碰

每個高層住宅一般都會有腰線設(shè)計(jì)，無論是為了建筑美觀還是為了加固作用，正常30層以上的樓層都會有2個以上的腰線設(shè)計(jì)。說好聽點(diǎn)，腰線設(shè)計(jì)在一定程度上可以保障家里老人跟小孩的安全，還有就是價格相對也會更優(yōu)惠。但是要說缺點(diǎn)的話，卻可以說出一大籮筐，比如腰線層從窗戶往外延伸的50公分左右，不僅會占用了空調(diào)設(shè)備的空間，也會造成垃圾堆積，滲水，還有小偷容易攀爬等現(xiàn)象。而陽臺高出近1米左右的護(hù)欄，對于房子屋內(nèi)的采光造成了極大的影響，敲也敲不得，也很頭疼。

圖片來源：網(wǎng)絡(luò)

04有特別忌諱的樓層盡量別碰

由于每個城市每個地方，對于樓層數(shù)字的忌諱有所不同，因此我把多年從業(yè)來的所見所聞做個小總結(jié)。比如帶4的樓層，包括14、24、34等樓層，以及帶4的樓棟，在福建一帶是相對比較忌諱的，所以就存在不少的開發(fā)商有意無意地把帶4的樓層去掉，把帶4的樓棟直接跳過，或者用3A等其它數(shù)據(jù)來代替4這個數(shù)字。還比如數(shù)字13這個樓層或者樓棟，也有一種不吉利的說法，但一般是西方國家在意的比較多，國內(nèi)并不多見。最后一個就是18這個數(shù)字，有的人認(rèn)為是“要發(fā)”挺好的，而同樣也有不少人表示其它不好的寓意，這里不深入剖析。前面說過了由于每個人忌諱的不同，這些樓層并沒有絕對的好壞，只是在可選的前提下，能不碰盡量不碰，除非實(shí)在沒有選擇。

以上僅代表個人的所見所聞所感

如果大家還有其它不同的見解之處