房產(chǎn)稅”這個(gè)詞已連續(xù)多年成為房地產(chǎn)行業(yè)的熱詞，不管是市場(chǎng)監(jiān)管還是金融專家學(xué)者，亦或是是普通的買房人，對(duì)房產(chǎn)稅的關(guān)注度與房?jī)r(jià)是不相上下的。

作為將推未推的一種稅收，為什么有這么多人關(guān)注呢？其實(shí)說(shuō)到底，是有兩方面的原因：一方面，房?jī)r(jià)近些年來(lái)是越來(lái)越高，很多打算等房?jī)r(jià)下降之后再買房的人發(fā)現(xiàn)，有些不太現(xiàn)實(shí)，因此只能寄希望于房產(chǎn)稅的出臺(tái)來(lái)“打壓”房?jī)r(jià)。

另一方面，房產(chǎn)稅一旦開(kāi)征，就意味著多套房者要背負(fù)沉重負(fù)擔(dān)，尤其是一些炒房客。結(jié)合央行的最新報(bào)告，我們城市目前的住房擁有率為96%，這意味著如果房產(chǎn)稅全面開(kāi)征，每個(gè)人都逃不掉“被征”的命運(yùn)。

關(guān)于房地產(chǎn)稅又有了新的消息，在貫徹落實(shí)“十四五”規(guī)劃綱要、加快建立現(xiàn)代財(cái)稅體制發(fā)布會(huì)上，財(cái)政部財(cái)稅司司長(zhǎng)王建凡表示，健全地方稅、直接稅體系是完善我國(guó)現(xiàn)代稅收制度的重要內(nèi)容。要進(jìn)一步完善綜合與分類相結(jié)合的個(gè)人所得稅制度，積極穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和改革。

是的，房地產(chǎn)稅的推行會(huì)積極穩(wěn)妥地推進(jìn)。

理解起來(lái)有兩方面的意思，一是積極，表明推進(jìn)的速度可能會(huì)加快。二是穩(wěn)妥，表明房地產(chǎn)稅的實(shí)施需要綜合考量，不會(huì)貿(mào)然征收。

房地產(chǎn)稅的從立法到實(shí)施，涉及面廣，即便從立法環(huán)節(jié)看，也有初稿完成后的意見(jiàn)征集，隨后開(kāi)展一審到三審，最多的時(shí)候能有五審。只有審核表決通過(guò)之后，才會(huì)進(jìn)入實(shí)施階段。從今年的立法計(jì)劃來(lái)看，房地產(chǎn)稅的立法并沒(méi)有納入其中?？赡苓€處于初稿的擬定階段。

當(dāng)然，財(cái)稅司司長(zhǎng)王建凡今天的關(guān)于房地產(chǎn)稅的發(fā)言可能表明初稿基本完成，很快就要進(jìn)入一審了。當(dāng)然，從初稿到實(shí)施，還有很長(zhǎng)的路要走。

而近日，央行行長(zhǎng)易綱也發(fā)表了《再論中國(guó)金融資產(chǎn)結(jié)構(gòu)及政策含義》一文，其中提到了“直接稅”概念，那么什么才是“直接稅”呢？簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是由納稅人直接承擔(dān)的稅費(fèi)，不能轉(zhuǎn)移到他人身上，其中就包括了房產(chǎn)稅。

《建立現(xiàn)代財(cái)稅體制》對(duì)于房產(chǎn)稅的描述，應(yīng)當(dāng)按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”的原則進(jìn)行，按照這個(gè)時(shí)間計(jì)算，大概在2023年左右。

而且部分專家也認(rèn)為，“十四五”期間可能就是實(shí)施房地產(chǎn)稅的最佳時(shí)機(jī)。要知道我們國(guó)家對(duì)住房持有的稅費(fèi)征收幾乎為0，在這種情況下，為了嚴(yán)格打壓炒房行為，出臺(tái)房地稅就很有必要了。

除了房產(chǎn)稅何時(shí)出臺(tái)之外，很多人還關(guān)注“房產(chǎn)稅會(huì)如何征收”問(wèn)題，我認(rèn)為這點(diǎn)或許可以從部分專家中的觀點(diǎn)中看出些端倪：

比如以40㎡為個(gè)人的“免征面積”，只要超過(guò)這個(gè)數(shù)就開(kāi)始征收房產(chǎn)稅，按照一家三口的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)說(shuō)，每個(gè)家庭的房子面積就是120%，而根據(jù)目前全國(guó)商品房均價(jià)10000元/㎡左

總的來(lái)說(shuō)，因?yàn)榭罩梅课荼壤粩嗵岣撸猿雠_(tái)房產(chǎn)稅也是很有必要的，可是考慮到國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)實(shí)情況，很多人可能并不愿意接受房產(chǎn)稅，但是為了房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，出臺(tái)房產(chǎn)稅大概率只是時(shí)間問(wèn)題。

房產(chǎn)稅是否會(huì)影響房?jī)r(jià)

如果，房產(chǎn)稅真的能出臺(tái)的話，是否會(huì)影響到房?jī)r(jià)，讓房?jī)r(jià)有所下降呢？

對(duì)于炒房者來(lái)說(shuō)，之所以會(huì)選擇投資房產(chǎn)，自然也就是希望通過(guò)房產(chǎn)來(lái)獲得利潤(rùn)。對(duì)于炒房者來(lái)說(shuō)，房子的資金成本大概是在5%左右，另外還需要喂物業(yè)以及房貸付出一定的成本，這一個(gè)成本大概是2%。如果未來(lái)要征收房產(chǎn)稅，那么房產(chǎn)稅對(duì)于炒房者來(lái)說(shuō)就會(huì)增加4%左右的成本，這也就意味著炒房者每年所需要支付的成本是在11%左右。

這樣一來(lái)，手中的房子，就算是不會(huì)虧本，但是利潤(rùn)也會(huì)減少很多。如果被嚴(yán)格調(diào)控，房產(chǎn)在購(gòu)買之后需要過(guò)五年之后才能夠進(jìn)行轉(zhuǎn)賣，那么很大程度就會(huì)虧本了。

總體來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)稅能不能出臺(tái)還需要繼續(xù)等待觀望，當(dāng)然，可能性是很大的，畢竟空穴不來(lái)風(fēng)嘛。不管能不能實(shí)現(xiàn)，但樓市房?jī)r(jià)是必須要嚴(yán)格調(diào)控的，不能讓它再繼續(xù)漲下去，這樣才能保持房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，保障好民生