在講解房地產(chǎn)、建筑行業(yè)該怎么樣做稅收籌劃方案減稅降負(fù)之前，我們先來(lái)梳理一下房地產(chǎn)建筑行業(yè)的整個(gè)流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)，房地產(chǎn)行業(yè)可以比喻成一個(gè)金字塔的模式，在金字塔的底端是作為勞動(dòng)力的農(nóng)民工，在金字塔的定部與底部之間銜接的是一些建筑總承包公司、建筑設(shè)計(jì)、建筑施工等公司的存在，他們的存在組成了一個(gè)完整的金字塔。

    在開(kāi)發(fā)一個(gè)樓盤(pán)之前是由房地產(chǎn)公司進(jìn)行競(jìng)標(biāo)取得這塊地的使用權(quán)，拿到對(duì)應(yīng)需要開(kāi)發(fā)的土地后在尋找對(duì)的建筑設(shè)計(jì)公司進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)，設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)的圖紙通過(guò)審批后就是尋找建筑企業(yè)進(jìn)行承包完成建筑施工，在承接項(xiàng)目所需的建筑材料以及和項(xiàng)目所有相關(guān)的費(fèi)用在房地產(chǎn)公司進(jìn)行竣工驗(yàn)收時(shí)統(tǒng)一進(jìn)行結(jié)算。

    進(jìn)行項(xiàng)目的建筑施工的企業(yè)由于承包了材料費(fèi)用等存在較大的一個(gè)資金壓力,企業(yè)就會(huì)選擇將勞務(wù)獨(dú)立出來(lái)，找對(duì)應(yīng)的勞務(wù)公司進(jìn)行具體項(xiàng)目的施工，而勞務(wù)公司下面又存在很多掛靠的木工、鋼筋工、雜工等施工班組，也就是俗稱(chēng)的包公頭。

    從一個(gè)流程的推進(jìn)過(guò)程來(lái)看，房地產(chǎn)建筑行業(yè)屬于層層分包項(xiàng)目，對(duì)于不同環(huán)節(jié)的不同企業(yè)所面臨的稅負(fù)問(wèn)題也就會(huì)存在不一樣，而且一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目由于涉及到的資金非常龐大需要各級(jí)分包層層墊資，在加上在我國(guó)屬于納稅大國(guó)，企業(yè)面臨的較重的綜合稅賦使得企業(yè)基本上時(shí)舉步維艱，高稅負(fù)、高風(fēng)險(xiǎn)、低利潤(rùn)基本也就成為了常態(tài)。

    那么通過(guò)理清了各級(jí)之間的一個(gè)關(guān)系，對(duì)于企業(yè)又能夠通過(guò)哪些稅收優(yōu)惠政策來(lái)解決一個(gè)企業(yè)存在的稅負(fù)壓力?

    其實(shí)在整個(gè)流程的流轉(zhuǎn)過(guò)程中來(lái)講，對(duì)于民工來(lái)講時(shí)不涉及繳稅的問(wèn)題的，他們都是以拿到手的收入作為自己的勞動(dòng)報(bào)酬，但在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建筑設(shè)計(jì)、建筑勞務(wù)、建筑施工等行業(yè)來(lái)講，他們都有著較重的稅負(fù)壓力，他們存在的稅負(fù)問(wèn)題就需要通過(guò)一些稅收優(yōu)惠政策來(lái)減輕企業(yè)的稅負(fù)壓力，而能夠通過(guò)稅收優(yōu)惠政策主要是通過(guò)有限公司的財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)稅收優(yōu)惠政策來(lái)達(dá)到減稅降負(fù)的目的。

    企業(yè)入駐園區(qū)享受當(dāng)?shù)貓@區(qū)的財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)稅收優(yōu)惠政策，實(shí)現(xiàn)增值稅、企業(yè)所得稅當(dāng)月繳納次月返還，且在財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)稅收優(yōu)惠政策屬于當(dāng)?shù)貓@區(qū)政府大力推從的情況下，政策十分穩(wěn)定更有利于企業(yè)長(zhǎng)久持續(xù)的發(fā)展，也是在企業(yè)減稅降負(fù)的方式方法中最合理合法的。

    總部經(jīng)濟(jì)稅收優(yōu)惠政策有哪些呢？企業(yè)如何能享受到這些稅收優(yōu)惠政策呢？

    企業(yè)可以采用在園區(qū)內(nèi)成立新公司、分公司或者遷移的方式，入駐園區(qū)，按照企業(yè)納稅規(guī)模階梯式享受增值稅和企業(yè)所得稅的扶持政策，有限公司對(duì)于行業(yè)幾乎無(wú)限制，歡迎各類(lèi)企業(yè)入駐。

    【可疊加享受。企業(yè)如果本身享受?chē)?guó)家優(yōu)惠政策扶持的(中小型企業(yè)、高新技術(shù)等)，可疊加享受園區(qū)的扶持政策?！?/p>

    江蘇某建筑工程企業(yè),年利潤(rùn)12000萬(wàn),增值稅680萬(wàn),企業(yè)利潤(rùn)高,稅負(fù)重,希望能合規(guī)節(jié)稅。

    增值稅:680萬(wàn)

    企業(yè)所得稅:12000*25%=3000萬(wàn)

    合計(jì):3680萬(wàn)

    該企業(yè)入園后,增值稅可以享受高達(dá)194.3萬(wàn),企業(yè)所得稅可以享受高達(dá)1071.4萬(wàn)即:入駐我們園區(qū)的該企業(yè),可以享受高達(dá)1265.7萬(wàn)的扶持。

    房地產(chǎn)、建筑行業(yè)可以通過(guò)拆分業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，分流業(yè)務(wù)模式來(lái)降低稅負(fù)，企業(yè)可以在重慶、上海、湖北、江蘇、江西、青海等總部經(jīng)濟(jì)招商園區(qū)，對(duì)主體公司實(shí)行業(yè)務(wù)分流，一些市政工程設(shè)計(jì)及咨詢(xún)、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程項(xiàng)目管理咨詢(xún)服務(wù)、招標(biāo)代理服務(wù)、工程技術(shù)咨詢(xún)、技術(shù)服務(wù)、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、建筑設(shè)計(jì)、咨詢(xún)、景觀設(shè)計(jì)、咨詢(xún)等可以設(shè)立個(gè)人獨(dú)資/個(gè)體工商戶享受核定征收政策。

    以個(gè)設(shè)立個(gè)人獨(dú)資/個(gè)體工商戶/合伙企業(yè)的組織形式入住園區(qū)，享受個(gè)稅核定征收(一般納稅人和小規(guī)模納稅人都可以)：

    企業(yè)想要減輕企業(yè)的稅負(fù)壓力增加企業(yè)到手的凈利潤(rùn)，企業(yè)如果運(yùn)用好了當(dāng)?shù)氐亩愂諆?yōu)惠政策，企業(yè)可謂是受益匪淺，但減稅降負(fù)企業(yè)需要合理合法為基礎(chǔ)原則，屬于事前籌劃，如在企業(yè)產(chǎn)生了稅負(fù)壓力在考慮籌劃完全是來(lái)不急的，企業(yè)更是要注意減稅降負(fù)與偷稅漏稅的區(qū)別，也要注意背后的運(yùn)用基礎(chǔ)、原則。