上海房產(chǎn)稅2021年新規(guī)定來了！《關(guān)于本市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點若干問題的通知》（滬財發(fā)〔2020〕18號），自2021年1月28日起執(zhí)行。 

上海市財政局 國家稅務(wù)總局上海市稅務(wù)局 上海市房屋管理局

關(guān)于本市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點若干問題的通知

一、關(guān)于居民家庭住房套數(shù)和面積的計算問題

二、關(guān)于本市居民家庭問題

三、關(guān)于計稅價格的核定問題

按照國家有關(guān)規(guī)定，納稅人申報的應(yīng)稅住房交易價格明顯偏低，又無正當(dāng)理由的，由稅務(wù)機關(guān)核定其計稅價格，房產(chǎn)稅則按應(yīng)稅住房計稅價格的70%計算繳納。

四、關(guān)于應(yīng)納稅額的計算問題

應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額=新購住房應(yīng)征稅的面積（建筑面積）×新購住房單價×70%×稅率。

五、關(guān)于本市居民家庭同住人免稅住房面積的合并計算問題

上述“無住房”是指，成年子女或其他親屬各自所屬的家庭在本市范圍內(nèi)無住房。

六、關(guān)于本市居住證問題

七、關(guān)于部分個人住房的稅收減免問題

1、本市居民家庭因房屋征收或拆遷而購買或取得的住房。

八、關(guān)于申報納稅期的問題

九、關(guān)于相關(guān)信息變化的處理問題

十、關(guān)于本市房產(chǎn)稅試點的工作機制問題

市政府成立了由市財政、稅務(wù)、房屋管理、建設(shè)交通、規(guī)劃資源、公安、民政、人力資源社會保障、統(tǒng)計等部門組成的房產(chǎn)稅試點工作機構(gòu)，推進(jìn)房產(chǎn)稅試點工作。

各區(qū)應(yīng)當(dāng)參照市政府的工作機制，成立相應(yīng)的房產(chǎn)稅試點工作機構(gòu)，辦公室設(shè)在區(qū)稅務(wù)局。

十一、本通知由市財政局、市稅務(wù)局、市房屋管理局會同相關(guān)部門解釋。

十二、本通知自2021年1月28日起執(zhí)行。

?解讀材料

?一、《通知》制定背景

但由于稅務(wù)系統(tǒng)機構(gòu)改革，省級和省級以下國稅地稅機構(gòu)已合并，原《通知》中“地稅機關(guān)”的表述不宜繼續(xù)使用。

另外，本市所有縣級行政區(qū)已于2016年7月調(diào)整為市轄區(qū)，有關(guān)表述也需相應(yīng)調(diào)整。

因此需對原《通知》重新發(fā)文。

二、《通知》主要變化

重新制定的《通知》僅對其中涉及稅務(wù)機關(guān)及區(qū)縣的表述進(jìn)行了調(diào)整，文件名稱、文件主要內(nèi)容，均與原《通知》一致，未發(fā)生變化。

三、《通知》實施期限

《通知》自2021年1月28日起執(zhí)行。